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永州大举放地,房价将迎湿身考验?

2019-11-18 来源:孟献文
 
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没有买卖就没有伤害。

从10月到现在,永州已经公告放出9块地,其中冷水滩6块,零陵3块,住宅7块,商业2块,最小10亩,最大210亩。

据悉后续还有3块地待挂,不差地。

就市论事,这当然不是雪中送炭,而是雪上加霜,永州房市太难了!

据统计,今年上半年,永州市芝、冷两区,商、住批售面积87.75万平米,成交面积68.83万平米,已呈现供大于求状态。

下半年虽未打烊,但冷水滩仅9月份一个月内,批售面积高达725950.95平米,总计6154套房源,而当月销售仅为118717.73平米,成交1122套。

显而易见,下半年新楼盘激增,供大于求更趋严重。

然而,在此情势下,政府还如此高密度、大规模放地,除了卖地换钱外,是否还有别的目的?

分析来看,今年上半年商品房销量,与去年同比,大幅下降49.51%。

之所以今非昔比,去年还有契税、农补政策支持。今年啥都没有,但上半年供大于求,肯定是重要原因。

下半年供给更进一步加大,销售表现又是怎样?

截止目前,冷水滩除少数盘开盘大捷,大多数盘销售一片沉默。

零陵房市更加糟糕,下半年金九银十开盘,一盘不如一盘,遍地呻吟。

因而,再经这一轮批量放地后,无疑更将加速市场恶化,最后导致房价走软,最软的那个直接裸奔……

总之,在中央“房住不炒”主旋律下,不排除政府想借增加土地供给,达到调控房价之神秘目的。

但看不到销售钱途,开发商会不会配合拿地,地卖不卖得出去?又将是另一个深夜,继续探讨的新剧本。

毕竟,这批地中就有曾经回炉再挂地,不是所有的处女地,都让人心花怒放。价格与价值,才是决定土地成交的关键两点,没有三点。这说明开发商的眼睛也是雪亮的,拿地还是凭脑子。

最后,无论如何,市场持续供大于求下,永州房价终将经受湿身考验,即使不脱,优惠也会下滑,对于刚需买房者却是好消息,冬天来了,春天还会远吗?

来源:孟献文

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